ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง เดินถึงรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เพียง 800 เมตร เนื้อที่ดิน 370 ตารางวา ราคาพิเศษมาก

หน้าแรก » บ้าน ที่ดิน และ การตกแต่ง » บ้าน ที่ดิน และ การตกแต่ง อื่นๆ

ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง เดินถึงรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เพียง 800 เมตร เนื้อที่ดิน 370 ตารางวา ราคาพิเศษมาก

แบ่งปันให้เพื่อน

ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง เดินถึงรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า เพียง 800 เมตร เนื้อที่ดิน 370 ตารางวา ราคาพิเศษมาก

**อพาร์ทเม้นท์ ทำเลนี้หาไม่ได้แล้ว!!!
****พิกัดในเว็ปไซด์อาจไม่ตรงกับสถานที่จริง เนื่องจาก ไม่ต้องการให้พนักงาน รวมถึงคนพัก ทราบถึงการขายตึกนี้ หากสนใจจริงๆ รบกวนโทรสอบถามเท่านั้น ครับ :)***

รายละเอียด
- ขายอพาร์ทเม้นท์ทำเลทอง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า และอนุสาวรีย์ฯ สร้าง 2 ตึก สูง 5 ชั้น บนเนื้อที่ดิน 370 ตรว. พื้นที่ใช้สอยทั้ง 2 ตึกรวมกันเท่ากับ 3882 ตรม.
- จำนวนห้องเท่ากับ 108 ห้อง พร้อมทั้งยังมีห้องล็อบบี้(เล็ก) รับลูกค้า, ห้องตัวอย่าง 1 ห้อง, ห้องนอนสำหรับเผื่อพักอาศัย 2 ห้อง, และห้องเก็บของอีก 1 ห้อง
- จุดเด่น
** ทำเลใกล้แหล่งจ้างงานมหาศาล
- โรงพยาบาลพญาไท 2, โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า, โรงพยาบาลราชวิถี, รวมถึงวิทยาลัยต่างๆ อาทิ วิทยาลัยแพทย์ศาสตร์พระมงกุฎเกล้า
- อาคารเอสวี ทาวเวอร์, โชว์รูมรถยนต์ต่างๆ, สำนักงานใหญ่ของสถานีวิิทยุโทรทัศน์กองทัพบก
- The Seasons Mall, Center One และ Century
- ใกล้ตลาดสนามเป้า, ย่านร้านสะดวกซื้อ 7-11, Tops Supermarket
- ใกล้ Hostel และแหล่ง Shopping ชื่อดัง โดยรอบอนุสาวรีย์ ะย่านคนพลุกพล่านมากมาย
- ใกล้รถไฟฟ้า BTS สนามเป้า ระยะเดินได้ สามารถจับกลุ่มเป้าหมายได้ทั้งรายวันและรายเดือน

***อัตราการเข้าพัก ณ ปัจจุบัน 90% ขึ้นไป

รายละเอียดข้อมูลพื้นฐาน
- จำนวน 2 ตึก ห้องนอนรวมทั้งสิ้น 111 ห้อง+ ห้องตัวอย่าง, Lobby(เล็ก)
- มีลิฟต์ ที่ตึก 2 ตัว (ตึกละ 1 ตัว)
- เครื่องซักผ้า 4 เครื่อง และเครื่องอบผ้าอีก 1 เครื่อง
- ตู้หยอดน้ำ 1 ตู้
- ภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์ ได้แก่ โต๊ะเครื่องแป้ง เตียง แอร์ เก้าอี้
- ประเภทห้อง
*** ตึก A (5 ชั้น)
- ขนาดห้อง 22 ตรม. จำนวน 46 ห้อง ค่าเช่า = 5,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้อง 34 ตรม. จำนวน 4 ห้อง ค่าเช่า = 6,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้องพิเศษ 45 ตรม. จำนวน 3 ห้อง (ปัจจุบันยังไม่ได้เปิดให้เช่า) น่าจะได้ประมาณ 7,500-7,900 บาท
*** ตึก B
- ขนาดห้อง 22 ตรม. จำนวน 46 ห้อง ค่าเช่า = 5,900 บาท/ห้อง
- ขนาดห้อง 26 ตรม จำนวน 10 ห้อง ค่าเช่า = 6,400 บาท/ต่อห้อง
- ขนาดห้อง 34 ตรม. จำนวน 4 ห้อง ค่าเช่า = 6,900 บาท/ห้อง

รายละเอียดผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือน (ประมาณการ)
*****อัตราการเข้าพัก (90%) ประมาณการ
1. รายรับจากค่าเช่า ประมาณ 630,000 บาท/เดือน
2. กำไรจากค่าตู้กดน้ำ + เครื่องซักผ้า = 20,000 บาท/เดือน
3. กำไรจากค่าที่จอดรถ คันละ 1,200 บาท/เดือน เช่าจำนวน 20 คัน = 24,000 บาท
4. กำไรจากค่าอินเตอร์เน็ต ห้องละ 400 บาท/เดือน ปัจจุบันใช้อยู่ 50 ห้อง = 20,000 บาท
5. กำไรจากค่าน้ำค่าไฟ (หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว) = 30,000-35,000 บาท/เดือน

สรุปรายรับเท่ากับ 729,000 บาท/เดือน ตกปีละ 8,748,000 บาท
*********โดยที่ตึกนี้มีศักยภาพที่สามารถทำกำไรเพิ่มได้อีก 3 แหล่งด้วยกัน*********
- ให้เช่าเครื่องใช้ไฟฟ้า อาทิ ทีวี ตู้เย็น
- ให้เช่ารายวัน จับกลุ่มคนที่มาโรงพยาบาล และมาติดต่องานในเมือง (สามารถปล่อยเช่าได้ประมาณ 850 บาท/วัน)
- ให้เช่าป้ายโฆษณา ด้านบนตึก (เคยมีคนติดต่อมาขอเช่าด้านบนตึก รายปี จ่าย ปีละ 2,000,000 บาท )
รายจ่ายต่อเดือน
1. ค่าจ้างยาม 2 กะ (เช้า ดึก) กะละ 12,000 บาท รวม 24,000 บาท
2. ค่าจ้างแม่บ้าน 2 คน คนละ 9,500 บาท รวม 19,000 บาท
3. ค่าจ้างทำบัญชีรายเดือน 6,000 บาท
4. ภาษีโรงเรือนจ่ายปีละ 220,000 บาท ตกเดือนละ 18,400 บาท
5. ค่าซ่อมบำรุง จิปาถะ และอื่นๆ 8,000 บาท/เดือน

สรุปรายจ่ายเท่ากับ 75,400 บาท/เดือน

สรุปรวมกำไรต่อเดือนเท่ากับ 650,000 บาท (ประมาณ) คิดเป็นต่อปีเท่ากับ 7,800,000 บาท (ยังไม่รวมกำไรจากการทำรายวัน ติดป้ายโฆษณา และให้เช่าเครื่องใช้ไฟฟ้า)
หากคำนวณมูลค่าราคาจากต้นทุนการก่อสร้างกับมูลค่าที่ดิน
- ที่ดินทำเลนี้ต่อ ตารางวา ราคา 300,000-400,000 บาท (300,000 บาท * 370 ตรว) = 111,000,000 บาท
- คำนวณการก่อสร้าง + อุปกรณ์ในห้อง เฟอร์นิเจอร์ ลิฟต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า+ โครงสร้างตึกและเสาเข็มที่ค่อนข้างแข็งแรงมาก คิดต่อ ตรม. ประมาณ 15,000 บาท = 58,230,000 บาท (หักค่าเสื่อมประมาณ 20% ก่อสร้าง12 ปี) สรุปสุทธิอยู่ที่ประมาณ 46.5 ล้านบาท

คำนวณ ต้นทุน ณ ตลาด ปัจจุบัน มีมูลค่าเท่ากับ 157,584,000 บาท !!!! โดยยังไม่ได้รวมถึงมูลค่าการตลาดที่ ทำให้ตึกมีคนเข้าพักในอัตราที่สูง

ขายเพียง 155 ล้านบาท เท่านั้น !!!!!!

หากสนใจรบกวนติดต่อโดยด่วนที่ คุณโม 094-782-2354 (ตัวแทนเจ้าของขายเอง) Line ID : nititut

*******หมายเหตุ การขายตึกนี้ถือเป็นความลับ ไม่อนุญาติให้เข้าไปถ่ายภาพกับคุยกับพนักงานในตึก เป็นอันขาด หากสนใจจริงๆ ยินดีพาชมด้วยตัวเอง******

ขอบคุณมากครับ :)

----------------------------------
หากสนใจบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามที่
www.facebook.com/thaipropertyinvestor

ขอบคุณครับ :)


   
   


ราคา: 155,000,000 บาทต้องการ: ขาย
ติดต่อ: thaipropertyinvestor15759อีเมล์: 
สภาพ: สวย จังหวัด: กรุงเทพมหานคร
โทรศัพย์: 0947822354IP Address: 125.24.231.0
มือถือ: 0947822354เลขบัตรประชาชน: 8181503871XXX
ที่อยู่: - กรุงเทพ พญาไท สามเสนใน พหลโยธิน -

คำค้น:  ขาย | อพาร์ทเมนท์ | - | กรุงเทพ | พญาไท | สามเสนใน | พหลโยธิน | - | รถไฟฟ้า BTS สนามเป้า | โรงพยาบาลพญาไท2 |



ดูสินค้าอื่นๆ | ลงประกาศ | เลื่อนประกาศขึ้น | ลบประกาศ | แก้ไขประกาศ

[ 1.5ล้าน ขายถูก ทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น หมู่บ้านทวีทอง3 บางพลี ไม่ต้องดาวน์ ติดแบล็คลิสก็ซื้อได้ ]





ประกาศอื่นๆในหมวดหมู่เดียวกัน 20 รายการ (แสดงทั้งหมด)

รูป   รายละเอียด ราคา
  23,000 บาท
  2,444,000 บาท
  25,000 บาท
  35,000 บาท
  44,000 บาท
  5,500 บาท
  2,200,000 บาท
  9,900,000 บาท
  5,500 บาท
  30,000 บาท
  65,000,000 บาท
  13,500,000 บาท
  14,000 บาท
  1,500 บาท
  85,000 บาท
  29,000,000 บาท
  891,000,000 บาท
  47,000,000 บาท
  6,300,000 บาท
  13,000,000 บาท